圖說：上海田子坊是我個人上海最愛的小區之一(photo by Yogi)
這幾年在兩岸三地兩邊跑的人多了，發現兩岸在都市精華土地的開發與應用上越來越多可以互相學習參考的案例。中國都會區現在許多地方也如同台北一樣，許多老社區，弄堂面臨拆遷，咱們台灣說「都更」，也就是更新的現代大樓來取代這些老舊社區。然而都更真的是這些老房子的終點站嗎？
其實近年我們最熟悉的成功案例肇始莫過於2001年的上海新天地，由香港瑞安集團投資，將原本要拆除的傳統上海巷弄街刻意保存，搖身一變成為現代化餐飲、休閒、娛樂和購物的時尚地標，這個成功的案例於同年，引起附近田子坊居民的認同，而這裡居民自主將田子坊改造成舒適的時尚文化逛街小區，猶如台北永康街一般的迷人，卻又在巷弄之間看到傳統上海的一面，也是上海第一個由居民自主改造成功的案例。
同年在北京的798藝術園區，其名是由北京國營電子工業老廠區的名稱沿用而來，隨後藝術家陸續進駐創作，如今已經成為中國最重要的藝術園區之一。隨後各兩岸各大城市，無不興起一股這樣的風潮，將市區中大面積的機構遺址或是荒廢的老宅區塊，搖身一變成為文創與藝術相關園區，也成為市民假日休閒的好去處。這樣的例子不勝枚舉，台北市最為人津津樂道的，莫過於華山和松山文創園區，隨後在信義計畫區的四四南村，現今也成為紀念緬懷眷村的信義公民會館，假日總是充滿著悠閒的人潮，享受音樂、美食和都會高樓叢林中的一抹小清新。
最近台北市政府公布，位於台北市精華地段之一的空軍司令部舊址，宣布將成為下一個台北的文創園區，此消息一出，無不令文化藝術界人士鼓掌叫好。國發會國土處表示，空軍司令部舊址原為日據時期台灣總督府工業研究所，中央政府遷台後由空軍接管，成為空軍司令部所在地，周邊地區更形成了以空總為中心的特色生活圈。
空軍司令部舊址占地7.15公頃，市值約300億，為少數位在市中心之大面積公有土地，對台北市未來整體發展極為重要。因此，行政院去年指示國發會與台北市政府共同成立推動小組，希望將此處規畫為國家指標級的「首都新地標」。但台北市文化局文資審議委員會上月底通過，將用地內的原空軍司令部行政大樓指定為市定古蹟，其餘包括戰情大樓、防空洞、崗亭等7處建物則指定為歷史建築，區內21棵老樹也須保留。因此區內真正可以「開發」的區位只限區內北方約3公頃用地，拆除公設保留地，只剩約2公頃。國發會國土處強調，2公頃在台北市中心，還是一塊相當寬闊且難得的用地，因此，推動小組日前舉辦一場國際研討會，邀請多位國際級的建築大師與會，希望借鏡國外智慧化生態城市的開發及營運經驗，並於此開發案中融入更多生態永續、智慧綠能的構想。
不僅此案，台北市文化局近年更是推動「老房子文化運動」，公告台北市多處公部門和閒置的歷史建築，開放給民間適宜的經營團隊整理修護後對公眾開放，市政府提供部分補助，使得老宅找回自己的春天，是一個政府民間都雙贏的作法。
很快的，台北也不用羨慕其他都市，我們也能享有一個藝文與休閒結合的都會，民眾也得以享受這些先人留下的芬芳。
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